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大股东(公司实际控制人)以土地厂房增资的处理
增加资本公积。其他差额部分不作处理。其依据是目前的土地厂房是公司实际使用的，且是公司实际控制人的，需按同一控制下合并的方式来处理。（基于上市考虑）。
开股东大会，股东同意公司增资，签署股东会决议、修改公司章程。开立验资账户。
契税：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
第12条规定：“发行人最近3年内主营业务和董事、高级管理人员没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。
挂牌公司定向增资流程以及所需材料有哪些?
1、公司增资的流程： 开立股东会 股东同意此次公司增资，并出具 股东会决议 、章程(或章程修正案)。
2、法律分析：开立股东会。股东同意此次公司增资，并出具股东会决议、章程。开立验资账户。
3、公司章程或者章程修正案应当加盖公司公章 公司增资需开立验资账户。
4、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》（公司加盖公章）。公司签署的《公司股东（发起人）出资情况表》（公司加盖公章）。
企业增资需具备哪些条件?
法律分析：公司法规定：有限责任公司股东会作出增资的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。违反上述条件和程序，将导致企业增资的无效或撤销。
微型公司增资需要满足以下条件：近三年内财务会计文件无虚假记载；预期利润率可达同期银行存款利率；上一次发行股份已募足，并间隔一年以上；三年内连续盈利，并可以对股东分红；其他条件。
股东大会的决议应当经全体股东同意，并出具股东大会的决议。公司章程或者章程修正案应当加盖公司公章 公司增资需开立验资账户。
（1）具备健全且运行良好的组织机构；（2）具有持续盈利能力，财务状况良好；（3）最近三年财务会计文件无虚假记载，无其他重大违法行为；（4）经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。
有限责任公司股东会作出增资的决议必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。违反上述条件和程序，将导致企业增资的无效或撤销。
在任何的手续办理中，都是需要一定的资料的，公司在办理业务的时候也是一样，比如注册公司需要满足注册公司的资料，而公司增资办理也是需要一定的条件的。
以土地入股如何转化为注册资本
由资产评估事务所对土地使用权进行评估，以评估结果作为土地使用权作价出资依据，由会计师事务所进行资本验正，工商进行合作社注册登记。
以货币资金、实物资产及土地使用权等方式增加注册资本可以反映出企业规模和实力的大小。 土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考： 营业税及附加(出让方)： 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
流程如下：注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定；委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。
将旧厂房评估作为出资投入到拟注册的新公司。新公司收到该企业投入的旧厂房后，借记“固定资产”，贷记“实收资本---企业”。这里需要说明的是新公司的股东是该企业而不是您个人。
你的土地证可以当做企业注册资金，你要找资产评估所出个评估报告才行。你的公司已经注册过了吧，是想办增资吧？你的土地只能顶替你增资的%70的增资额。%30必须是现金，在你公司的开户账号上已个人名义打款。
各位小伙伴们，我刚刚为大家分享了有关土地如何确定增资额的知识，希望对你们有所帮助。如果您还有其他相关问题需要解决，欢迎随时提出哦！
