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部队土地通过什么手续才能变更为商业用地?
1、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。经招拍挂出让后产生新的土地使用者。土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
2、商业用地手续如下：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
3、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
4、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地转商住用地要多久时间
工业用地。交付了土地出让金以后等批复就可以了，大约在3~6个月之间。
二十日。土地报批是通过法律规定的手续流程使得土地性质改变的行为，审批需要二十日即可审批完成。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
工业用地转商业用地具体操作程序：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
商业用地更改成居民住宅用地国家有那些规定?
1、主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。
2、法律分析：商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
3、商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
4、商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。
5、用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。
办公用地能转商业住宅用地吗
可以。转认商业用地的方法：1，如果你是集体建设用地，先办理集体所有土地征收审批，转为国有建设用地。2，拟使用地块，城市建设规划调整为商业用地。3，划出规划红线图，并出具土地规划使用条件。
应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
商业用地只能建商业用房，使用年限50年，住宅用地只能建住宅，使用年限70年，公寓式办公用房可住可办公。
第三十四条规定：城乡规划主管部门提出的容积率、用地性质等规划条件在土地出让后不得擅自变更。
我们学校准备将土地由教育用地变性为商住用地,其土地增值所得用于政府补...
打报告给县政府请求改变土地用途和将土地由划拨转为出让，县国土局、县城建局会对是否符合规划等问题提出意见，两部门没有异议后，由县政府下文同意改变土地用途和划拨转出让。
教育用地可以变成商业用地。但是商业用地是拍卖所得，而教育用地是国家划拨，要结合规划局的总体规划和城市规划相关管理部门审批同意后，教育用地才可以转为商业用地。
可以的，学校的土地一般是划拨性质的，但是民办学校的性质有所不同。因为你们土地取得方式是：出让；是允许做抵押的，但是做抵押贷款必须按照合法的渠道进行，必须是学校合法的法人代表。
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