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房产互换怎么办理
法律分析：产权互换所需材料不动产登记申请书申请人身份证明不动产权属证书国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。
如果是商品房，互相交换住宅。需要以买卖过户的形式办理房产证过户。这样互关住宅方式比较简单方便，私下签订房屋买卖购房合同，不需要互相支付费用。然后携带相关住宅资料，双方一起到房地产中心办理房产证过户。
双方带上身份证和房产证到房产部门窗口办理房屋互换的手续。房屋互换如果面积有差异的话就按面积差来缴纳相关税费。
之后要各自拿到新的房产证，这还没有完，这只是产权的过户，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。
如果是父母和子女之间进行产权互换的话，那么可以直接签订互换协议，并持产权证、产权人的身份证，到当地的房地产登记机关办理变更登记手续。
土地超宗怎么还发房产证?
1、土地超宗可以发房产证。根据省国土资源厅的要求，按照不变不换的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。
2、如果土地超宗仍然发放了房产证，可能是因为存在以下情况： 有国有土地使用证和房产证，但房产证基底超出土地使用证宗地红线，且房屋基底面积比土地宗地面积大的。
3、具体办理步骤如下：需提交房屋买卖协议，房照，原土地使用证等相关证件。新建房屋土地登记，需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证。
4、首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。
5、如果土地是宅基地，要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后你再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。
我要买一个二手房,假如这个房子超出宗地面积范围了,对我有什么影响...
你首先要确认是不是二手房贩子，就是看他是不是经过公正的，如果是公正的就是房贩子的，他们装修一般都是用的低廉的装修材料，一般来说是不好的，不过也不排除好的房贩子，毕竟他们跟装修的都是长期业务关系。
原则上不受影响。商品房的建设范围要以宗地红线为界，如超出红线，属于“在未取得使用权土地之上进行建设”，严格讲属于擅自占用土地。
感觉你在讲故事吧，过户过的是房产证，原来的房产证过户到你的名下，只要买方卖方带着相关证件证明就可以过户了，工作人员又不会去你家丈量房子，只是按照原来房产证上的面积办理过户就行了，跟房子多四个平房没有关系的。
房屋面积，应以房产证所列为据。房东可能（只是可能）在过去使用房屋过程中有过擅自搭建，并认为将来卖出时，还能多卖几个钱。所以现在就有这说辞。对你而言，要考虑：查明该房屋是否有过自行搭建，要实事求是。
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