哈喽！相信很多朋友都对怎么算逾期交房不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！
延期交房90天国家规定开发商为什么延期交房房子延期交房怎么赔偿
1、很多者在遇上开发商延期交付房屋时会想着退房。那么房子延期交付如何退房呢？开发商延期交付房屋属于违约的行为，如果因此而给购房者造成了损失，购房者可向开发商索赔。
2、延期交房90天国家规定：如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月(90天)的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。
3、法律分析：疫情属于不可抗力，可以延期90天交房。开发商在一定期限内(通常为90天)延期交房需支付一定违约金。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款，利息和违约金。
4、我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5、否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担；不可抗力非全免责，如延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任。
6、延期交房的处理方式如下：正常延期交付的处理，正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
延期交房违约金的标准是什么
1、逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
2、违约金计算基准：房屋延期交付违约金的计算基准通常是按照合同约定的每天或每月支付一定金额进行计算。 合同约定：购房合同中会明确约定房屋交付时间以及延期交付的条件。
3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此来确定违约金。
4、调整的标准可能会提升到合同总价的百分之一至百分之五。以同样的100万元房产作为例，违约金就会增长到10000元至50000元。这样的违约金数额，对于开发商来说，会形成一定的压力以尽快完成交房。
5、延期交房违约金的计算标准根据合同约定内容而定，一般包括以下几个方面：（1）根据延期的具体天数或月数来计算；（2）根据房屋总价的一定比例来计算；（3）根据延期交房的时间来计算。
6、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
逾期交房赔偿违约金是怎么算的
违约金计算基准：房屋延期交付违约金的计算基准通常是按照合同约定的每天或每月支付一定金额进行计算。 合同约定：购房合同中会明确约定房屋交付时间以及延期交付的条件。
逾期交房违约金的计算方式通常是按照已支付房产价格总额的一定比例乘以逾期天数，购房者还有权要求开发商赔偿由于逾期交房造成的其他损失，比如同期银行贷款利息或同地段同类房屋的租金标准，具体请咨询专业法律人士。
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
例如合同约定第一天起每天违约金为1%。若延期交房30天，则违约金总额为房屋总价 * 1% * 30天。总结起来，延期交房违约金的计算标准可以根据延期的天数或月数、房屋总价的比例以及延期交房的时间段来确定。
关于违约金的起算点问题逾期交房违约金怎么算，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
到此，以上就是小编对于逾期交房如何计算违约金的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
