不动产权分割-不动产怎么分割

各位朋友，大家好！小编整理了有关不动产怎么分割的解答，顺便拓展几个相关知识点，希望能解决你的问题，我们现在开始阅读吧！

通过诉讼的方式分割不动产法院可以采取

1、不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

2、法律主观：没有房产证房子离婚法院会分割，如果双方协商一致，按双方协商方案处理。协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。

3、法律并未明文规定，但根据最新民事诉讼法及其司法解释，可以推定不属于。根据《中华人民共和国民事诉讼法》(2012年修正) 第二十三条规定 “因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

4、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

5、对房产纠纷进行解决的时候，可以采取的方式包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。但其中有一些比较特殊的纠纷，法律中规定可以直接向法院提起诉讼，也就是通过诉讼的方式来处理房产纠纷。

6、当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。②变价分割共有人可以协商确定分割方式。

分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。

房产分割手续办理流程如下：各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；以书面的形式确定房产分割的内容；达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。

1、析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

2、析产，即俗称“分家”。析产诉讼是当事人对共同财产的分割不能达成一致而提起的诉讼。产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。法律分析：析产，即俗称“分家”。

3、析产房屋也叫房产析产，是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。

离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

法律主观：不同情况的房产离婚后的分配如下：如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。

婚前签订不动产买卖合同，离婚时该不动产由双方协议处理。结婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。对于婚后父母出资购买的房产，不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

到此，以上就是小编对于不动产权分割的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。