哈喽！相信很多朋友都对房地产库存怎么计算不太了解吧，所以小编今天就进行详细解释，还有几点拓展内容，希望能给你一定的启发，让我们现在开始吧！
库存商品成本怎么算
1、存货取得成本计算公式：存货取得成本包括订单成本和取得成本。
2、本月发出存货成本=本月发出存货数量×存货单位成本（前面的批次的存货，材料单价）。
3、本期期末存货成本等于期初存货成本加本期购货成本减本期销售成本。库存成本计算公式为本期期末存货成本等于期初存货成本加本期购货成本减本期销售成本。库存成本是在整个库存过程中所发生的全部费用。
4、商品库存成本=订货成本+购入成本+库存持有成本+缺货成本+物流成本。库存成本是在整个库存过程中所发生的全部费用。包括：（1)订货成本。（2)购入成本，即用于购买或生产该产品所支出的费用，与购买量或生产量有关。
5、存货成本一般包括购置成本、订货成本、储存成本和缺货成本。
房屋去库存时间怎么计算
1、房屋去库存时间怎么计算目前，房地产的支持政策也不断出台，这样也会刺激相关的需求持续释放，一些重点城市的高地价下也会被动地推高房价。有的专家就预测，房价肯定会上升2%。
2、计算公式房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量。
3、房地产去化周期计算方式是：区域房地产去化周期（月）=该区域商品房待售量/最近12个月月均成交量。
4、从房屋登记时间开始算起：房屋所有权人在不动产登记机构登记房屋所有权时，产权的开始时间即为登记时间。
5、月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9，这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份0个月减少了0.1个月的水平。
6、房屋产权70年房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。
房地产存货价值按成本价还是交易价计算
只能是成本价。如果用市场价需乘以（1+毛利率），否则存货的市场价没法确定。
该商品的单价是成本价。在库存管理中，使用成本价来计算库存商品的单价，可以更准确地反映企业的存货价值和经营状况，这是因为成本价是购买或生产该商品所花费的实际费用，是企业为获得该商品所付出的代价。
地产类上市公司存货的价值根据历史成本原则，是初始购入土地价格。如当前市价低于初始购入土地价格，应计提存货跌价准备。 从会计学理论来看，在流动资产中，存货的特性决定了其流动性、安全性风险较高。
什么叫房地产库存
（1）狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。
售楼处房子库存的意思是，在售楼处大部分房子已经对外出售完毕，而仅有少部分的房子还存留，所以被称为库存房。
库存一般是指未售出的房子，小指一个项目，大指一个城市。
表面上看，如果房地产市场的库存过多，想要快速去化只能降价销售，价格低了，买的人就变多了，库存很快就没了。
原材料类存货：用于房地产开发产品的各种材料物资，例如钢材、木材、砂石、水泥等。设备类存货：用于房地产开发经营的各种设备，例如电气设备、卫生设备、通风设备等。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
存货成本计算方法
存货=原材料+材料采购+低值易耗品+库存商品+周转材料+委托加工物资+委托代销商品+生产成本-代销商品款-存货跌价准备。
毛利率法计算存货成本方法如下：毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入，销售成本=销售收入-毛利率*销售收入。
月末库存存货成本=月末库存存货数量×存货加权平均单位成本；本期发出存货的成本=本期发出存货的数量×存货加权平均单位成本=期初存货成本+本期收入存货成本-期末存货成本。
各位小伙伴们，我刚刚为大家分享了有关房地产库存怎么计算的知识，希望对你们有所帮助。如果您还有其他相关问题需要解决，欢迎随时提出哦！
