房子面积有误差

朋友们，你们知道房子面积误差怎么补这个问题吗？如果不了解该问题的话，小编将详细为你解答，希望对你有所帮助！

房屋面积新规

单间住宅的建筑面积不得小于22平方米，其中居住面积不得小于18平方米。两室一厅住宅的建筑面积不得小于50平方米，其中居住面积不得小于40平方米。

年办公用房面积最新标准是正部长级别的官员办公室不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。中央国家机关副部、正司局、副司（局）级、处级和处级以下的办公室使用面积分别为4216平方米。

平方米、309平方米。根据查询律图官网显示，国家规定，住宅面积按照人均建筑面积来计算，城市人均住宅建筑面积为391平方米，农村人均住房面积为309平方米。

法律分析：我国对房屋的面积规定是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。

实际面积小于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人。实际面积大于预售面积：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。

查看房屋的采光、通风是否符合标准，特别是窗户的开启面积是否达到要求。查看房屋的卫生是否符合标准，特别是卫生间的面积是否达到要求。查看房屋的安全是否符合标准，特别是门窗是否有防盗锁、是否设置烟雾报警器等。

1、只要根据实际面积重新结算房款就行。当实际面积大于合同面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

2、根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。

3、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。

1、法律分析：目前我国法律对房与差价赔偿是没有作出规定的，如果是房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价的，应该从房屋交付时开始计算差价。

2、（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、如果购房者想要继续履行合同，实际住宅面积大于合同约定的面积，那么购房者需要补足3%以内的房款，超过部分的房款由出卖人承担。

4、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

1、房屋面积小于3%的，可以解除合同，超过3%的房价款可以由出卖人双倍返还给买受人。

2、法律分析：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

3、（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

4、一般新建商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，面积误差在3%以内的据实结算，多退少补。

5、合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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